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銀行貸款抵押設定
什麼是抵押設定? 債務人與債權人間在成立借貸契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，實現債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，在債務人無法清償債務時，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式，因此將房屋抵押設定給債權人(借款銀行)就是必要流程。 辦理銀行房貸-地政規費為設定金額的千分之一。例如：借款1000萬， 銀行會設定借款金額的1.2倍為1200萬，地政規費就應付12000元，設定文件較繁複，通常會請代書處理，亦可自行辦理。(多設定二成是因為擔心債務人不繳息，有利息違約金...等等費用產生，此時若債權銀行要拿回本金，必須經過拍賣程序，而這期間所衍生的利息違約金費用就會從這二成中去計算。若繳息正常，依上述案例清償1000萬元後就能塗銷，而非1200萬。) 辦理房貸增貸-原貸款金額之外， 再增貸。例如：已借款1000萬， 需要再借500萬， 銀行會要求設定600萬(1.2倍)，地政規費應付6000元 抵押權-分為下列兩種一、最高限額抵押權 (擔保不特定債權)：包括現在及未來可能發生的債務擔保範圍有哪些項目，可能擴及到部分銀行往來債務。 例如：可能及於票據、利息、信用卡、消費性貸款等等(105/8/12 起限縮為單一貸款契約範圍，銀行不能再用卡債、信貸未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權。違反的銀行最重可處1000萬元。)二、普通抵押權 (擔保特定債權)：僅限該次貸款金額。 一般銀行申貸條件中多要求以 「最高限額抵押權」 設定， 所以設定前記得要詢問銀行擴及的債務擔保範圍為何。 房貸對保完成後，銀行會將土地及建物做「 抵押權設定 」，也就是房屋貸款設定，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。設定抵押權就需要到「地政事務所」辦理，並依據設定金額繳交千分之一的規費，如貸款1000萬，銀行會設定1200萬，所以抵押權設定的金額就是1200萬，那麼就必須繳交12000元的規費。 房屋貸款設定要怎麼設？地政規費收費怎麼算？ 您有任何關於貸款的問題嗎？ 歡迎透過貸款通的免費諮詢服務來詢問喔！ 房屋貸款 房屋貸款，意思就是利用您名下的房屋向金融機構辦理貸款，只要透過貸款的方式將房屋當擔保品抵押，就可以輕鬆借到錢。而辦理房屋貸款的條件也非常簡單，基本上只要您名下有房產就可以成功借到錢！ 在成功辦理房屋貸款時，對保完成後，銀行都會要求進行「設定」，那「設定」這是什麼意思呢？ 房屋貸款抵押權設定是什麼？債務人與債權人間在成立貸款契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，實現債權，通常都會要求債務人提供相當於貸款金額之財產為其擔保，在債務人無法清償債務時，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。 房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式，因此將房屋抵押設定給債權人(借款銀行)就是必要流程。 因此，將房屋抵押設定給債權人就是一道非常重要的手續與流程。 當確定能夠辦理貸款後，在對保之後會做「抵押權設定」，所設定的金額為貸款金額的1.2倍。會設定1.2倍是因為擔心債務人不繳息，銀行可以確保在最高利率下回收本利，包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。 抵押權專為擔保債權而設，設定抵押權的目的在於確保債權，白話一點就是讓抵押權人得以拿回借款。舉例來說，如果債權已屆清償期而未獲清償，抵押權人就可以依據《民法》的規定實行抵押權，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。換言之，抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人便享有法拍該財產後的優先受償權。 抵押權分類分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」，兩者的時間並不同。 「普通抵押權」稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。依《民法》第880條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」簡言之，抵押權人的抵押權所擔保的債權，如遇上時效消滅，依法仍可於「五年」內實行抵押權，但是如已超過「五年」，則該抵押權依法即消滅不得再行使。 「最高限額抵押權」稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權，換句話說，就已確定之原債權，抵押權人僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利。 一般銀行申貸條件中多要求以 「最高限額抵押權」 設定， 所以設定前記得要詢問銀行擴及的債務擔保範圍為何。 一般銀行房屋貸款經常使用的業務項目為：抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷。 抵押設定申請房屋貸款核准持「權狀與設定申請書」至地政機關，將不動產權利設定給債權人(如銀行)，可代書辦理或自行辦理地政單位發給 他項權利證明/設定申請書副本 給債權人(如銀行)，而權狀則交還給借款人權利內容變更向原本辦理貸款的銀行提出條件變更(如增貸、延長年限等)核准持「她向權利證明與變更申請書」至地政機關辦理 原他項權利證明內容變更，銀行簽約代書辦理地政單位發給 變更後他項權利證明/變更申請書副本 給銀行清償後塗銷清償房貸發還 清償證明、他項權利證明、設定/變更申請副本持「清償證明、他項權利證明與塗銷申請書」至地政機關辦理塗銷設定結案設定抵押權所需證明文件登記申請書抵押權設定契約書申請人身分證文件(身分證影本或戶口名簿影本)土地、建物所有權狀或他項權利證明書義務人印鑑證明房屋貸款設定費用抵押權在哪裡設定？費用是多少？設定抵押權就需要到「地政事務所」辦理，並依據設定金額繳交千分之一的規費，通常銀行在設定上，會將金額設定較高。 如貸款1000萬，銀行會設定1200萬，所以抵押權設定的金額就是1200萬，那麼就必須繳交12000元的規費。設定文件較複雜，雖然能夠自己辦理，但有些人也會請代書代辦，不過代書代辦費用則需要另外支付。 辦理房屋貸款增貸時怎麼設定？已經有原本的貸款金額再辦理增貸，如已借1000萬，需要再借500萬，銀行會要求設定600萬，則地政規費就應付6000元。在這裡，因為債權保障的緣故，銀行通常會請自加配合的簽約代書處理。 房屋貸款清償時怎麼塗銷？當借款還清時，貸款的銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可以將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。 如何進行抵押權塗銷？抵押權塗銷同意書準備好凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同下列應備文件向不動產所在地之登記機關申請塗銷登記，抵押權塗銷一樣分為兩種：金融機構抵押權以及私人抵押權。 金融機構抵押權塗銷：a. 申請人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、塗銷登記證明文件、他項權利證明書、申請人身分證明文件。 b. 委託代理人辦理：除準備以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。 私人抵押權塗銷：a. 抵押人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書、抵押權人印鑑證明、抵押權人身分證明文件、申請人之身分證明文件。 b. 債權人（抵押權人）親自辦理：抵押權人身分證明文件、抵押權人印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書。 c. 委託代理人辦理：除以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。記得，一旦債務清償完畢，拿到了債權人提供的相關證明文件，一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，以免影響自身權益。 您對於抵押權設定還是不了解嗎？ 還是對於房屋貸款還有其他想要知道的問題嗎？
民事非訟事件處理
簡言之，非訟事件就是在處理人民私法上的權益，因其不具訟爭性，法律上之權益關係明確，故不須透過訴訟的進行及法官審理，以書面送審其處分以法官之裁定行之，謂「非訟事件」。 一般我們常聽到的是訴訟案件進行中，如何怎樣之類的話；但是我們也常聽到 「假扣押」、「支付命令」的法律專有名詞，這些就是屬於非訟事件。 非訟事件所涵蓋範圍甚廣，有分廣義的及狹義的非訟事件，敘述如下： 一、廣義的非訟事件： 舉凡縣市政府之商業登記，及地政事務所之土地登記，包括行政機關處理私權的非訟事件，另外亦包含在其他法律的非訟化程序，如：民事訴訟法的督促程序、宣告禁治產程序、與強制執行程序等，均屬之。 二、狹義的非訟事件： 而狹義之非訟事件則指法院處理無爭訟性質之事件，其適用之法律， 包括非訟事件法、民事訴訟法、強制執行法、破產法、提存法及公證法等。 依據非訟事件法所規定之非訟事件，則分為「民事非訟事件」及「商事非訟事件」：民事非訟事件1.登記事件2.財產管理事件3.法人之監督及維護事件4.出版、拍賣及證書保存事件5.監護及收養事件6.繼承事件 商事非訟事件1.公司事件2.海商事件3.票據事件
婚姻法律問題
法律諮詢網集結了律師團隊協助協助徬徨無措的你，給予法律上專業的解答及服務。 離婚協議、離婚訴訟、家庭法律由專業離婚律師，為您的法律問題給予解答及協助。 離婚協議/挽救婚姻/訴請離婚/家暴蒐證/婚姻法律/侵害配偶權/妨害家庭/設計離婚。離婚的問題-歡迎加入官方好友，立即線上免費諮詢。夫妻剩餘財產分配。訴請離婚條件。監謢權爭取。服務: 客製化服務, 依您的預算需求, 完善評估規劃適合您的專案。 擺脫情緒化、敏感多疑的負面形象，找回吸引人的自我，激化第三者和配偶的不滿、讓配偶回歸家庭。 專業情感導師指導，協助您完善自我、改善感情負面循環，挽救逆境中的愛情，成功挽回您的伴侶。 剩餘財產分配。監護權扶養費。離婚協議書。訴請離婚。 兩願離婚（又稱協議離婚）兩願離婚，又被稱為協議離婚。彼此都同意離婚，是最為平和沒有爭議的離婚方式，只要有兩位以上（包含兩人）的證人簽名，以書面方式（也就是所謂的「離婚協議書」），即可到戶政機關辦理離婚手續。值得一題的是，協議離婚當然也可以記載兩人協議離婚後的剩餘財產如何分配，以及孩子的親群如何行使等等的事宜。 調解離婚（或稱和解離婚）若無法以兩願離婚方式平和離婚，就會走入離婚訴訟，只是離婚訴訟屬於強制調解案件，所以在訴訟離婚之前一定會經過調解程序。調解程序當中，法院會聘請專業的諮商師和社工師，協助雙方的離婚調解，當然也會在氣氛相對和緩的狀態下找出雙方的平衡點。若雙方經過調解過程談妥條件離婚，所做成的調解筆錄和法院的判決具有同樣效力；若對方事後不願意遵守，還可以將調解筆錄向法院聲請強制執行。 訴訟離婚調解離婚的過程當中，若雙方依然無法接受彼此的條件，是可以選擇不接受調解的。那麼下一步就會進入到訴訟離婚，由雙方律師的辯論來讓法院裁決離婚。 有更多婚姻法律相關問題，歡迎您來電諮詢。
中小企業財務顧問輔導/公司企業買賣讓與
喬禾法律地政士事務所為遠大事業股份有限公司 ( 統一編號28599176 ) 相關企業，本所全台服務，團隊以專業為導向，更結合律師、公證人、會計師、專利師、不動產估價師及銀行金融顧問、不動產經紀人、地政士專業團隊，解決企業與客戶所有問題。為企業策略聯盟廣進財源開創新氣象，本公司採一條龍式服務提供全方位的諮詢顧問協助。 我們的服務宗旨在於傾聽、同理公司企業、客戶的真正需求，以淺顯的法律語言，分析問題點所在，提供最有利及降低損失的解決方案，以追求公司企業、客戶之最佳利益為目標，以最熱情耐心態度為客戶服務解決問題，策略聯盟爭取最大權益。
房地各項疑難諮詢
「喬禾法律地政士事務所」提供民眾有資金需求卻無法向銀行借款時，可將房子當抵押品，由喬禾法律地政士事務所代為向銀行辦理借貸，以降低每月原本的繳交的負債數字。 案例中就有許多人身上背負房貸、信貸、卡債、車貸等費用，一個月要繳交十幾萬費用，搞得他們入不敷出、生活沒有品質外，還因為債務問題造成離婚、妻離子散等社會問題。 處理個案中有位X先生每個月原本要繳交12萬元的費用，龐大又沈重的壓力讓他鬱鬱寡歡，只能拚命工作，但賺錢的速度仍趕不上繳交期限，還款路上一路走來相當悲苦，直到由喬禾法律地政士事務所諮詢後，整合X先生所有債務問題後，替X先生規劃完善的還款進度，還款金額也從每個月12萬元降至3萬元，除了幫助X先生的生活慢慢走回正軌，原本吵著要離婚的妻子，也放下擔憂，決定和X先生攜手共同努力還款。 也有人在買房後，錯估自己的薪資或被迫失業，造成房貸繳不出來而遭法拍， 喬禾法律地政士事務所也為房貸繳不出來遭法拍的民眾設身處地著想，讓房子可以在執行法拍前，繳完欠款，幫助民眾拿回法拍屋。 喬禾法律地政士事務所服務項目（免費諮詢）:法律、稅務、房地疑難雜症諮詢、法拍屋撤封、代償諮詢、房地各項登記、房地鑑價。
契約撰寫銀行貸款
契約書怎麼寫 契約書之擬定 協議書契約 買賣契約書 商品買賣契約書 汽車買賣合約書 貨物買賣契約書
各式存證信函
存證分類 標題租賃 承租人過失毀損租賃物，出租人應如何求償？債權 買方不願給付尾款，賣方應如何請求價金？買賣 收到未購買之商品，消費者應如何通知並退貨給賣方？解除契約 網購商品與期待不符，如何請求退費？票據 支票跳票，持票人如何向發票人請求票款？債權 無法向債務人拿回借款，應如何改向保證人求償？未分類 和解當事人之一方如何向他方請求給付和解金額？債權 託運物被弄壞或遺失，應如何向貨運公司請求賠償？債權 運送人如何向託運人請求給付報酬？債權 著作人如何向出版人請求報酬？承攬 工作物有瑕疵，定作人如何向承包商請求修補？債權 老闆不給付薪資，員工應如何請求？未分類 物品借給別人，但對方卻把它弄壞，應如何請求賠償？解除契約 如何向承租人催繳租金及終止租約？信用卡/消費糾紛 廣告不實，消費者該如何求償？信用卡/消費糾紛 商品標示不清，導致發生損害，如何請求賠償？未分類 旅行社擅自更改行程，該如何請求退款？未分類 病人應如何向醫師請求醫療過失之賠償？承攬 工程完成後，承包商應如何向定作人請求給付報酬？買賣 買到瑕疵商品請求退款承攬/工程款 請求廠商將建材更換回原約定使用建材之存證信函智慧財產權 對侵害商標者發送之存證信函承攬/工程款 通知驗收以催付工程款之存證信函承攬/工程款 催促無故停工之包商重新開工之存證信函智慧財產權 終止專利授權之存證信函智慧財產權 對於任意翻拍照片者主張侵權責任之存證信函
農地開發變更使用
應備證件1.申請書1份。2.建築主管機關或其變更使用之目的事業主管機關，該管審核條件初步核定之證明文件影本。3.相關變更使用之坐落位置圖說與施工圖說。4.核准後繳交審查費及回饋金：(1)政府審查費新臺幣3,000元，申請農業用地變更使用面積超過1公頃者，每超過0.5公頃加收審查費新臺幣1,500元，超過面積不足0.5公頃者，以0.5公頃 計算。(2)依「農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法」第5條，核算回饋金應繳金額。 備註: 如屬山坡地範圍者，須檢附已繳交山坡地開發利用回饋金之證明文件影本。
