繼承登記
繼承登記
1、「戶政事務所」請領戶籍資料或印鑑證明
申請載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及全體繼承人現在戶籍謄本等相關戶籍資料,以利製作繼承系統表,俾後續申報遺產稅及申辦繼承登記。另欲申請分割繼承登記,繼承人應依土地登記規則第40條規定親自到場,倘繼承人無法親自到場者,得依土地登記規則第41條規定擇一辦理,如:檢附印鑑證明替代。
2、「國稅局」申報遺產稅
在辦理遺產繼承登記前,繼承人應先向國稅局申報遺產稅,申報遺產稅之前可先查詢被繼承人之財產明細,以免漏報遺產稅或漏辦繼承登記。被繼承人如設籍在本市,可向本市國稅局、各分局、稽徵所申報,戶籍在高雄市以外之其它縣市者,向當地國稅局所屬分局或稽徵所申報。繼承人申報遺產稅後,國稅局會發給「遺產稅繳清證明書」或「遺產稅免稅證明書」。
3、「稅捐稽徵機關」
查有無欠繳稅費 欠繳稅款之土地或房屋,於欠稅未繳清之前,不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。所以繼承人於拿到國稅局核發之遺產稅繳清(或免稅)證明書後,必須持該遺產稅繳清(或免稅)證明書至稅捐稽徵機關(本市為稅捐稽徵處),查註該遺產之標的無欠稅後,再向地政事務所申請辦理繼承登記。
4、「地政事務所」申辦繼承登記
繼承登記請到地政事務所申辦,其應附之文件如下:
(1) 土地登記申請書。表格下載
(2) 登記清冊。表格下載
(3) 繼承系統表。表格下載
(4) 戶籍謄本。(含被繼承人死亡記事之戶籍謄本及繼承人現在之戶籍謄本)
(5) 法院准予備查之繼承權拋棄文件。(拋棄繼承權者須檢附,請參閱 臺灣高雄地方法院全球資訊網 )
(6) 遺產分割協議書。(辦理分割繼承登記時須檢附,並貼足不動產價值千分之一印花稅)表格下載
(7) 遺囑正、影本(辦理遺囑繼承時檢附,民法相關規定參閱全國法規資料庫)。
(8) 遺產稅繳(免)納證明書或其他有關證明文件。
(9) 所有權狀正本。(如權狀遺失得由繼承人檢附切結書辦理) 表格下載
(10) 繳納登記費、書狀費。(登記費以死亡當時遺產之申報地價千分之一計算,書狀費每張新台幣80元整)
(11) 其他依法律規定應提出之證明文件。
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不動產買賣過戶登記
不動產買賣過戶之辦理程序申報土地增值稅、契稅 ⇒申報贈與稅(二親等以內) ⇒買賣移轉登記 一、申報「土地增值稅」需附文件:(至轄區稅務局分局辦理)1.土地增值稅申報書(稅捐處提供)2.身分證影印本或戶口名簿影本(買受人及出賣人)3.土地所有權狀影本4.土地贈與契約書影印本(黏貼印花稅票後再影印)5.土地登記謄本(可附影印本;需先至地政事務所申請) 二、申報「契稅」需附文件:(至轄區稅務局分局辦理)1.契稅申報書(稅務局提供)2.身分證影印本或戶口名簿影本(買受人及出賣人)3.建物所有權狀影本4.建物贈與契約書影印本(黏貼印花稅票後再影印) 三、申報「贈與稅」需附文件:(買賣雙方為二等親關係者才需要申報:如父母子女、兄弟姊妹、祖父母與孫子之間買賣(至轄區國稅局稽徵所辦理)1.贈與稅申報書(鎮公所或國稅局提供)2.身分證影印本或戶口名簿影本(買受人及出賣人)3.土地、建物贈與契約書影印本4.土地增值稅(免)繳款書影本5.契稅(免)繳款書影本 每年贈與稅免稅額 220 萬元。贈與稅稅率:依課稅贈與淨額,課徵百分之十。 四、「買賣」所有權移轉登記(至轄區地政事務收件)需附文件:1.土地登記申請書(地政事務所免費提供)2.買賣契約書正副本各一份(地政事務所提供亦可至上列網站下載,)3.身分證影印本或戶口名簿影本或戶籍謄本正本(買受人及出賣人)4.印鑑證明一份(出賣人至戶籍所在地之戶政事務所申請) 5.土地、建物所有權狀正本6.土地增值稅、建物契稅 (免) 繳款書收據(並至稅務局查註無欠繳地價稅、工程受益費及房屋稅)7.贈與稅繳(免)納證明書及影印本(二親等以內需檢附)8.不動產如為國宅,尚需檢附國宅移轉同意書。(向苗栗縣政府都市發展局國民住宅發展處申請)9.其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。 子女如未成年,還需父母親當法定代理人。 並切結確為未成年子女之利益處分 五、買賣移轉過戶所需費用如下:1. 土地增值稅:土地增值稅試算網址2. 契稅:房屋移轉權利價值的 6%計算 (可向稅捐處查詢房屋評定價格做為買賣權利價值) 契稅試算網址3. 贈與稅:(二親等以內之買賣)試算網址:http://service.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W74. 公告土地現值請參考土地登記謄本或至下列網址查詢http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=1005. 印花稅:印花可至郵局購買,或至稅捐處開立印花稅總繳稅單。(契約移轉現值千分之 1)6. 地政登記規費:登記費: 土地:申報地價 X 面積 X 持分 x 0.1% (申報地價請查閱土地登記謄本)。 建物:稅捐機關核定契價 X 0.1%(核定契價請查閱契稅繳(免)納收據聯) 書狀費:土地、建物書狀費一張 80 元。 貼心小叮嚀:請於雙方簽訂契 約後一個月內辦理報稅及申請 移轉登記,以免受罰。 ※依土地法第73條第二規定:地含建物)權利變更登記應於權利變更後一個月內為之。聲請期者,每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰,但最高不得超過二十倍。 申請人若為法人,請依土地登記規則第42辦理 土地登記規則第 40 條 申請登記時,登記義務人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證明文件內簽名,並由登記機關指定人員核符後同時簽證。前項登記義務人未領有國民身分證者,應提出下列身分證明文件:一、外國人應提出護照或中華民國居留證。二、旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書及其他附具照片之身分證明文件。三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件或臺灣地區長期居留證。四、香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證明文件。五、歸化或回復中華民國國籍者,應提出主管機關核發之歸化或回復國籍許可證明文件。 第 41 條 申請登記時,有下列情形之一者,當事人得免親自到場:一、依第二十七條第四款規定,得由權利人單獨申請登記。二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證。三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理,而登記義務人同一,且其所蓋之印章相同。四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證。五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人,其法定代理人已依第三十九條規定辦理並親自到場。六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記,該授權書經我駐外館處驗證。八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記,該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。九、祭祀公業土地授權管理人處分,該契約書依法經公證或認證。十、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。十一、土地合併時,各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。十二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符。十三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書,各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。十四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議書。十五、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場 。 第 42 條 申請人為法人者,應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務人時,應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件,及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序,並蓋章。前項應提出之文件,於申請人為公司法人者,為法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。義務人為財團法人,應提出其主管機關核准或同意備查之證明文件。 ※買賣之標的物座落在高雄市之內可向楠梓、三民、新興、鹽埕、前鎮、鳳山、岡山、旗山、路竹、美濃、仁武、大寮任何一所申請買賣登記。 楠梓不動產買賣過戶登記,鹽埕不動產買賣過戶登記,岡山不動產買賣過戶登記,旗山不動產買賣過戶登記,美濃不動產買賣過戶登記,三民不動產買賣過戶登記,新興不動產買賣過戶登記,仁武不動產買賣過戶登記,鳳山不動產買賣過戶登記,路竹不動產買賣過戶登記,大寮不動產買賣過戶登記,公司企業財務規劃
公司買賣讓與/企業策略聯盟/資產管理節稅專業團隊創造公司、客戶最佳利益銀行貸款抵押設定
什麼是抵押設定? 債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保,在債務人無法清償債務時,債權人可就其擔保債務之財產變價受償。房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式,因此將房屋抵押設定給債權人(借款銀行)就是必要流程。 辦理銀行房貸-地政規費為設定金額的千分之一。例如:借款1000萬, 銀行會設定借款金額的1.2倍為1200萬,地政規費就應付12000元,設定文件較繁複,通常會請代書處理,亦可自行辦理。(多設定二成是因為擔心債務人不繳息,有利息違約金...等等費用產生,此時若債權銀行要拿回本金,必須經過拍賣程序,而這期間所衍生的利息違約金費用就會從這二成中去計算。若繳息正常,依上述案例清償1000萬元後就能塗銷,而非1200萬。) 辦理房貸增貸-原貸款金額之外, 再增貸。例如:已借款1000萬, 需要再借500萬, 銀行會要求設定600萬(1.2倍),地政規費應付6000元 抵押權-分為下列兩種一、最高限額抵押權 (擔保不特定債權):包括現在及未來可能發生的債務擔保範圍有哪些項目,可能擴及到部分銀行往來債務。 例如:可能及於票據、利息、信用卡、消費性貸款等等(105/8/12 起限縮為單一貸款契約範圍,銀行不能再用卡債、信貸未償還等理由,拒絕塗銷房、車的抵押權。違反的銀行最重可處1000萬元。)二、普通抵押權 (擔保特定債權):僅限該次貸款金額。 一般銀行申貸條件中多要求以 「最高限額抵押權」 設定, 所以設定前記得要詢問銀行擴及的債務擔保範圍為何。 房貸對保完成後,銀行會將土地及建物做「 抵押權設定 」,也就是房屋貸款設定,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。設定抵押權就需要到「地政事務所」辦理,並依據設定金額繳交千分之一的規費,如貸款1000萬,銀行會設定1200萬,所以抵押權設定的金額就是1200萬,那麼就必須繳交12000元的規費。 房屋貸款設定要怎麼設?地政規費收費怎麼算? 您有任何關於貸款的問題嗎? 歡迎透過貸款通的免費諮詢服務來詢問喔! 房屋貸款 房屋貸款,意思就是利用您名下的房屋向金融機構辦理貸款,只要透過貸款的方式將房屋當擔保品抵押,就可以輕鬆借到錢。而辦理房屋貸款的條件也非常簡單,基本上只要您名下有房產就可以成功借到錢! 在成功辦理房屋貸款時,對保完成後,銀行都會要求進行「設定」,那「設定」這是什麼意思呢? 房屋貸款抵押權設定是什麼?債務人與債權人間在成立貸款契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,通常都會要求債務人提供相當於貸款金額之財產為其擔保,在債務人無法清償債務時,債權人可就其擔保債務之財產變價受償。 房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式,因此將房屋抵押設定給債權人(借款銀行)就是必要流程。 因此,將房屋抵押設定給債權人就是一道非常重要的手續與流程。 當確定能夠辦理貸款後,在對保之後會做「抵押權設定」,所設定的金額為貸款金額的1.2倍。會設定1.2倍是因為擔心債務人不繳息,銀行可以確保在最高利率下回收本利,包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。 抵押權專為擔保債權而設,設定抵押權的目的在於確保債權,白話一點就是讓抵押權人得以拿回借款。舉例來說,如果債權已屆清償期而未獲清償,抵押權人就可以依據《民法》的規定實行抵押權,得聲請法院拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。換言之,抵押權是指債務人將財產做債權擔保,如果逾期不還款,債權人便享有法拍該財產後的優先受償權。 抵押權分類分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」,兩者的時間並不同。 「普通抵押權」稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。依《民法》第880條規定:「以抵押權擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅。」簡言之,抵押權人的抵押權所擔保的債權,如遇上時效消滅,依法仍可於「五年」內實行抵押權,但是如已超過「五年」,則該抵押權依法即消滅不得再行使。 「最高限額抵押權」稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權,換句話說,就已確定之原債權,抵押權人僅得於其約定之最高限額範圍內,行使其權利。 一般銀行申貸條件中多要求以 「最高限額抵押權」 設定, 所以設定前記得要詢問銀行擴及的債務擔保範圍為何。 一般銀行房屋貸款經常使用的業務項目為:抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷。 抵押設定申請房屋貸款核准持「權狀與設定申請書」至地政機關,將不動產權利設定給債權人(如銀行),可代書辦理或自行辦理地政單位發給 他項權利證明/設定申請書副本 給債權人(如銀行),而權狀則交還給借款人權利內容變更向原本辦理貸款的銀行提出條件變更(如增貸、延長年限等)核准持「她向權利證明與變更申請書」至地政機關辦理 原他項權利證明內容變更,銀行簽約代書辦理地政單位發給 變更後他項權利證明/變更申請書副本 給銀行清償後塗銷清償房貸發還 清償證明、他項權利證明、設定/變更申請副本持「清償證明、他項權利證明與塗銷申請書」至地政機關辦理塗銷設定結案設定抵押權所需證明文件登記申請書抵押權設定契約書申請人身分證文件(身分證影本或戶口名簿影本)土地、建物所有權狀或他項權利證明書義務人印鑑證明房屋貸款設定費用抵押權在哪裡設定?費用是多少?設定抵押權就需要到「地政事務所」辦理,並依據設定金額繳交千分之一的規費,通常銀行在設定上,會將金額設定較高。 如貸款1000萬,銀行會設定1200萬,所以抵押權設定的金額就是1200萬,那麼就必須繳交12000元的規費。設定文件較複雜,雖然能夠自己辦理,但有些人也會請代書代辦,不過代書代辦費用則需要另外支付。 辦理房屋貸款增貸時怎麼設定?已經有原本的貸款金額再辦理增貸,如已借1000萬,需要再借500萬,銀行會要求設定600萬,則地政規費就應付6000元。在這裡,因為債權保障的緣故,銀行通常會請自加配合的簽約代書處理。 房屋貸款清償時怎麼塗銷?當借款還清時,貸款的銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件,此時可以將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。 如何進行抵押權塗銷?抵押權塗銷同意書準備好凡已登記之抵押權,因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等,使抵押權消滅時,應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同下列應備文件向不動產所在地之登記機關申請塗銷登記,抵押權塗銷一樣分為兩種:金融機構抵押權以及私人抵押權。 金融機構抵押權塗銷:a. 申請人親自辦理:土地登記申請書及登記清冊、塗銷登記證明文件、他項權利證明書、申請人身分證明文件。 b. 委託代理人辦理:除準備以上證件外,代理人請帶身分證正本及印章。 私人抵押權塗銷:a. 抵押人親自辦理:土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書(蓋妥印鑑章)、他項權利證明書、抵押權人印鑑證明、抵押權人身分證明文件、申請人之身分證明文件。 b. 債權人(抵押權人)親自辦理:抵押權人身分證明文件、抵押權人印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書。 c. 委託代理人辦理:除以上證件外,代理人請帶身分證正本及印章。記得,一旦債務清償完畢,拿到了債權人提供的相關證明文件,一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記,以免影響自身權益。 您對於抵押權設定還是不了解嗎? 還是對於房屋貸款還有其他想要知道的問題嗎?民事非訟事件處理
簡言之,非訟事件就是在處理人民私法上的權益,因其不具訟爭性,法律上之權益關係明確,故不須透過訴訟的進行及法官審理,以書面送審其處分以法官之裁定行之,謂「非訟事件」。 一般我們常聽到的是訴訟案件進行中,如何怎樣之類的話;但是我們也常聽到 「假扣押」、「支付命令」的法律專有名詞,這些就是屬於非訟事件。 非訟事件所涵蓋範圍甚廣,有分廣義的及狹義的非訟事件,敘述如下: 一、廣義的非訟事件: 舉凡縣市政府之商業登記,及地政事務所之土地登記,包括行政機關處理私權的非訟事件,另外亦包含在其他法律的非訟化程序,如:民事訴訟法的督促程序、宣告禁治產程序、與強制執行程序等,均屬之。 二、狹義的非訟事件: 而狹義之非訟事件則指法院處理無爭訟性質之事件,其適用之法律, 包括非訟事件法、民事訴訟法、強制執行法、破產法、提存法及公證法等。 依據非訟事件法所規定之非訟事件,則分為「民事非訟事件」及「商事非訟事件」:民事非訟事件1.登記事件2.財產管理事件3.法人之監督及維護事件4.出版、拍賣及證書保存事件5.監護及收養事件6.繼承事件 商事非訟事件1.公司事件2.海商事件3.票據事件婚姻法律問題
法律諮詢網集結了律師團隊協助協助徬徨無措的你,給予法律上專業的解答及服務。 離婚協議、離婚訴訟、家庭法律由專業離婚律師,為您的法律問題給予解答及協助。 離婚協議/挽救婚姻/訴請離婚/家暴蒐證/婚姻法律/侵害配偶權/妨害家庭/設計離婚。離婚的問題-歡迎加入官方好友,立即線上免費諮詢。夫妻剩餘財產分配。訴請離婚條件。監謢權爭取。服務: 客製化服務, 依您的預算需求, 完善評估規劃適合您的專案。 擺脫情緒化、敏感多疑的負面形象,找回吸引人的自我,激化第三者和配偶的不滿、讓配偶回歸家庭。 專業情感導師指導,協助您完善自我、改善感情負面循環,挽救逆境中的愛情,成功挽回您的伴侶。 剩餘財產分配。監護權扶養費。離婚協議書。訴請離婚。 兩願離婚(又稱協議離婚)兩願離婚,又被稱為協議離婚。彼此都同意離婚,是最為平和沒有爭議的離婚方式,只要有兩位以上(包含兩人)的證人簽名,以書面方式(也就是所謂的「離婚協議書」),即可到戶政機關辦理離婚手續。值得一題的是,協議離婚當然也可以記載兩人協議離婚後的剩餘財產如何分配,以及孩子的親群如何行使等等的事宜。 調解離婚(或稱和解離婚)若無法以兩願離婚方式平和離婚,就會走入離婚訴訟,只是離婚訴訟屬於強制調解案件,所以在訴訟離婚之前一定會經過調解程序。調解程序當中,法院會聘請專業的諮商師和社工師,協助雙方的離婚調解,當然也會在氣氛相對和緩的狀態下找出雙方的平衡點。若雙方經過調解過程談妥條件離婚,所做成的調解筆錄和法院的判決具有同樣效力;若對方事後不願意遵守,還可以將調解筆錄向法院聲請強制執行。 訴訟離婚調解離婚的過程當中,若雙方依然無法接受彼此的條件,是可以選擇不接受調解的。那麼下一步就會進入到訴訟離婚,由雙方律師的辯論來讓法院裁決離婚。 有更多婚姻法律相關問題,歡迎您來電諮詢。中小企業財務顧問輔導/公司企業買賣讓與
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「喬禾法律地政士事務所」提供民眾有資金需求卻無法向銀行借款時,可將房子當抵押品,由喬禾法律地政士事務所代為向銀行辦理借貸,以降低每月原本的繳交的負債數字。 案例中就有許多人身上背負房貸、信貸、卡債、車貸等費用,一個月要繳交十幾萬費用,搞得他們入不敷出、生活沒有品質外,還因為債務問題造成離婚、妻離子散等社會問題。 處理個案中有位X先生每個月原本要繳交12萬元的費用,龐大又沈重的壓力讓他鬱鬱寡歡,只能拚命工作,但賺錢的速度仍趕不上繳交期限,還款路上一路走來相當悲苦,直到由喬禾法律地政士事務所諮詢後,整合X先生所有債務問題後,替X先生規劃完善的還款進度,還款金額也從每個月12萬元降至3萬元,除了幫助X先生的生活慢慢走回正軌,原本吵著要離婚的妻子,也放下擔憂,決定和X先生攜手共同努力還款。 也有人在買房後,錯估自己的薪資或被迫失業,造成房貸繳不出來而遭法拍, 喬禾法律地政士事務所也為房貸繳不出來遭法拍的民眾設身處地著想,讓房子可以在執行法拍前,繳完欠款,幫助民眾拿回法拍屋。 喬禾法律地政士事務所服務項目(免費諮詢):法律、稅務、房地疑難雜症諮詢、法拍屋撤封、代償諮詢、房地各項登記、房地鑑價。契約撰寫銀行貸款
契約書怎麼寫 契約書之擬定 協議書契約 買賣契約書 商品買賣契約書 汽車買賣合約書 貨物買賣契約書