買農地被「套繪」 退休移居夢碎 專家用這招解決
2024-02-19
【買農地被「套繪」 退休移居夢碎 專家用這招解決】
2024.2.16 自由時報/地產天下 網站
農地被套繪其實有法可解，購買前要多加注意。 購買農地興建農舍，一直是很多都市人的夢想，
還有可以耕作的農地，種菜自己吃，既休閒又養生，但購買農地
其實陷阱一籮筐，如果買的農地已經被「套繪」，不但蓋不成農舍
，還會讓農地的價值貶損，開心農場恐成廢地。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前遇到一名個案進行
農地買賣，簽約完成後，依照標準作業流程，申請了農地農用證明、
鑑界及無套繪證明，當一切都順利進行時，居然收到市政府建管處發函
指出，該農地領有民國84年間，政府所核發之建照執照的案號，讓人跌
破眼鏡。
鄭文在說，經查詢賣方，因為農地是繼承而來，所以完全沒有
申請建照執照的印象，偏偏來函的公文，還有建照執照的號碼，
不像是誤載所致，所以只好順藤摸瓜，正本清源查詢清楚。
經查詢該農地只有建照執照號碼，沒有核發使用執照，農地現場
也沒有建築物存在，也不是農舍坐落之配合耕地，事證明確，應有機會
解除該筆農地的套繪。
鄭文在表示，依照建築法第54條：起造人自領得建造執照或
雜項執照之日起，應於六6個月內開工；並應於開工前，會同承造人
及監造人將開工日期，連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施
工計畫書，申請該管主管建築機關備查。
起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次
，期限為3個月。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建
造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
也就是，雖然領有建照執照，但是沒有開工的事實，亦無展延紀錄
，該建照失其效力，建管單位同意併案解除套繪，讓買賣雙方都鬆了一口
氣，順利的完成了該筆農地的買賣登記，朝著都市農夫的夢想前進。
資料來源: 自由時報/地產天下 網站
