出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式
2024-01-26
【出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式】
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經濟日報記者翁至威／台北報導
財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，
在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，
放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時
稅負可望減輕。
房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入
房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期
出售最重稅率高達45％。
財政部發布解釋令，放寬民眾出售連續繼承取得不動產的 持有期間計算方式。
按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，
只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，
父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快
連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。
財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此
短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用
房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次
被繼承人持有期間。
不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局
查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。
持有期間除影響適用稅率外，
也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予
400萬元免稅額，但必須持有並居住滿六年、交易前六年
無出租營業使用，在計算六年期間時，解釋令也明定，
可併計各次被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女持有及居住期間。
資誠稅務法律服務會計師林巨峯舉例，甲君的祖父在
2017年元旦買入房地，2022年元旦去世，隨後2023年元旦
甲君的父親也不幸過世，甲君連續繼承這筆不動產，並在
2023年11月3日出售。
在解釋令發布前，甲君計算持有期間只能併計父親持有期，
前後僅不到二年，適用稅率高達45%；但解釋令發布後，可併
計祖父持有期間，合計超過六年，適用稅率一口氣降到20%，
省稅一半以上。
KPMG安侯建業執業會計師張智揚表示，財政部這則
解釋令有利納稅人，依據稅捐稽徵法規定，除對於據以申請
案件發生效力，尚未核課確定案件也適用，有助減輕稅負。
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