王先生買賣農地，原本可以獲利300萬元， 但因他在持有期間卻把農地闢

      建為停車場使用，這一個動作，讓他原本可以大賺300萬元，變成倒賠50萬元，

      本來獲利也化為烏有。

             故事的緣起：

                     王先生在108年1月以1,500萬元，購入農地，並在持有期間，

             舖上水泥，闢建為停車場使用。

                       王先生看中這座停車場，擁有固定的租金收益，願意以2,000萬

             元購買王先生的農地，雙方於112年5月完成交易。

            農地稅賦優惠條件：

               然而，王先生不知道出售農地，需同時符合以下條件才能免徵稅賦：

              １、農地必須是作農業使用，取得「農用證明」

              ２、經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」

              ３、農地的移轉必須是「自然人」之間的交易。

                  國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第2款

          「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅

            之土地」免納所得稅規定，是為了鼓勵農地農用，千萬不要以為所有的

             農地都能享有稅賦優惠。

                    王先生名下的農地已變成停車場，無法取得 「農用證明」，

           就必須繳納「土地增值稅」和「房地合一稅」。

               當農地非農用，土地增值稅的計算：

                      當農地變更為非農業用地，則依法應課徵土地增值稅，且係以

          該土地第1次不課徵土地增值稅之原規定地價或前次移轉現值為原地價，

          計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

                     也就是，王先生自108年1月起持有的農業用地，購買時經核准

           不課徵土地增值稅，前手取得的原地價為88年1月之公告土地現值。

                    因農地已成為停車場，已不符合不課徵土地增值稅之規定。

                   當王先生於１１２年５月出售該土地，課徵該筆土地自８８年起

       土地增值稅，之前累積延緩課徵之土地增值稅1次繳納。

                   Ｒ姐的貼心提醒：

                       因為多了一個動作，原本免納「土地增值稅」和「房地合一稅」的農地

          ，因違規使用農地，原本免除的稅金加倍奉還。

                 政府對於農地所給予的稅賦優惠，先決條件都是「農地農用」。

                   民眾應該謹慎考慮農地的使用方式，做任何投資或配置時，記得都要符合

           相關規定，以免損害荷包。

                    你發現了嗎？有正確的規劃和沒規劃差好大

                                                     本文由《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權轉載