你可能和黃先生一樣想知道，同一間房產，新制與舊制的所得稅差別有多大？

             出售新舊制房地之所得稅課稅異同：

            舊制：

                               出售土地的所得：免納所得稅。
                               出售房屋的所得：屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，

                                                              計入個人綜合所得總額，適用5％～40％之稅率。

             新制：

                                出售土地的所得：房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。

                                出售房屋的所得：房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。

                                無論是與新、舊制，都要繳土地增值稅。

        相信大家有發現，新、舊制最主要的差異在於，出售舊制土地的獲利

（所得），是免納所得稅的。

            房地舊制併入個人綜合所得：

                       因舊制只有「出售房屋的所得」，我們先計算：

                  房地比＝房屋評定現值100萬／房屋評定現值100萬＋土地公告現值為1500萬

                              舊制課稅所得＝獲利2000萬×房地比＝125萬

                              以所得稅率20％為例，稅額為25萬

                如果你的房屋持有非常久，已經忘記當初的購買成本，則採用部頒標準。

                台北市大安區的部頒標準是48％，所得為房屋評定現值100萬×48％＝48萬，

                併入綜所稅申報。

                稅額為48萬×所得稅率20％＝9.6萬

             房地合一新制試算：

             房地合一新制為避免短期炒房，依持有期間分離課稅，假設持有第4年出售，

                         獲利2000萬×房地合一稅率35％＝稅額700萬

                      許多人都知道，房地舊制的稅務負擔較輕，同一間房一樣的獲利2000萬，

                        舊制所得稅9.6萬或25萬，新制要繳700萬，稅負差異28倍以上，

                                                          超乎你的想像吧？

              善用房地合一新制優勢：

                         當持有滿6年以上的自用住宅，房地合一新制可享免稅額400萬元，

                超過部分可享 優惠稅率10％計算。

                如果黃先生大安區房產，以上述自用優惠稅率計算：

                        獲利2000萬－免稅額400萬＝1600萬

               1600萬×優惠稅率10％＝稅額160萬

                        善用房地新制自用住宅優惠，雖然可以將一般住宅房低合一稅700萬

              降低為160萬，還是遠高於舊制的交易稅。

                   傳承注意要點：

                              不動產在台灣人資產比重相當高，在規劃傳承前，

                     建議先盤點手邊的房產那些是新制？那些是舊制？

                              再決定何時移轉？如何移轉？避免不小心一個動作，

                     例如贈與房產給子女，讓你的舊制變新制，造成遺憾。

                  本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅。