長孫答應贍養終老阿嬤才決定送房,沒想一轉頭房子就被偷賣讓她無家可歸...贈與房產防子女不肖2作法

2023-12-25

                                               

 

                  👧👧 👧長孫答應贍養終老阿嬤才決定送房,沒想一轉頭房子就被偷賣讓她
                             無家可歸...贈與房產防子女不肖2作法 】 👧👧👧

                                                                                                                                                                  2023.12.15  撰文:小代書(王淑瑜)    

                                                 

                                                                                                                                    今周刊 網站

              

             之前有個新聞是一位阿嬤抱怨自己的房子被孫子私自賣掉,導致她無家可歸,便

     直接睡在屋外抗議,但被告的孫子也回應說,房子是因為經濟問題而被賣掉的,並且

     也有提供阿嬤新的住處。

               其中最關鍵的一點就在於阿嬤跟長孫間的贈與問題,阿嬤表示願意把房子送給孫子

      是因為孫子答應要贍養她直到終老。另外她也說自己有強調要等自己過世後才能過戶。

     但經過調查後發現阿嬤已確實親自在地政事務所簽了贈與契約,法院因此認為這只是單純

     的贈與,因為阿嬤說的這些情況都無法舉證說明,何況房子已經賣給善意不知情的第三人

  ,根本無法要回來。

 

                所以長輩贈與子女大筆財產或是不動產時,若是希望有附加條件的話,一定要記得

       白紙黑字或錄音對話存證,才能證明贈與當時的確是有附加條件的。假如只是口頭答應

    ,沒有明確證據的話,可能就會因為子女的反悔導致損失慘重,還沒有辦法安心養老。

 

                另外,父母也可以善用信託方式,要求子女將受贈的不動產做信託。舉例來說,

       將房子信託給信託業者管理,例如:出租,將租金收益由父母做為受益人。由於不動

      產已變成信託財產,子女就不得隨意處分。或是直接辦理預告登記,如此一來,就算

     父母提早將房產贈與子女,也能達到保障自己的目的。

                      

                           下載贈與財產子女不孝圖片1121225png.png

                                                                                                                                                                     (圖片來源:《小代書的不動產日記》)

 

             

                最後一個則是受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者,贈與人可以撤銷其贈與。

 

                  簡單來說,就是受贈人(例如子女)對贈與人(例如父母)如果有刑法明文規定

       的故意侵害行為,或是有扶養義務而不履行義務時,可以向法院提出請求返還贈與物。

       只要能夠舉證對方有實際侵害或是不履行義務的行為,法官都會判決被告應返還贈與物。

                   

                🌷 民法第416條

                    1.受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:

                        一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親,

                                有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。

                        二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

                  2.前項撤銷權,自贈與人知有撤銷原因之時起,一年內不行使而消滅。

                     贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者,亦同。

          🌷        民法第416條有所謂「防不孝」條款之稱。不過要注意的是子女的不孝行為,

           必須是刑法有明文規定須處罰的行為(成立刑法上犯罪),例如:傷害贈與人之

          身體權、口出惡言侮辱或誹謗贈與人,或是放火燒毀贈與人之住家侵害其財產權等,

          就連贈與人的配偶或是其他親屬受到不當對待也適用。不過要留意的是必須於1年內

          提出,如果贈與人能妥善保留子女確實有侵害行為的證據(如錄音、錄影)能夠舉證

        ,勝訴機率也會比較高。

      🌷 作者簡介_小代書(王淑瑜)

           國家考試及格地政士、國家考試及格不動產經紀人、中山大學行銷傳播管理碩士

         、小代書的成長日記創辦人、紅杉地政士事務所 所長、高效學習 / 個人品牌 / 房地產 講師

           本文摘自FUN學出版小代書的不動產日記

 

                                       

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