個案中的房屋是阿嬤所有，阿公很早就往生，阿嬤育有2男2女總共有4個小孩，

    其中長男比阿嬤早往生，並育有一位女兒，長男往生時因為有債務未清償，所以

    女兒便在父親往生3個月內向法院完成了拋棄繼承權的聲請，為此，阿嬤跟叔叔、

    姑姑們因為屬於民法1138條的第二及第三順位繼承人，所以都接到了通知，也都

    順利的在知悉得繼承之時起三個月內以書面向法院聲請拋棄繼承權，因此，對於

    這件事情，印象深刻。   

                  詎料，去年阿嬤也往生了，長男的獨生女自然就代位繼承了父親的繼承權，

     阿嬤的遺產就由該獨生女和叔叔及2位姑姑繼承，以公同共有登記該房屋。

                所有的故事的情節總有點類似，這個房子由其中之一的姑姑居住，也就是

       居住的姑姑實際的所有權只有潛在持分1／4，使用權是全部。日前居住的姑姑

       收到法院的起訴書，長男的獨生女向法院提出了變價分割的訴訟，姑姑收到起訴

       書後氣急敗壞的問我們該怎麼辦？

              我們建議她，把錢準備好，以逸待勞，等法院排定拍賣時再買回來就好，

    即使沒有參加投標，只要拍定人不是共有人，還是可以就拍定的同一價格，

    主張優先購買權，將房屋買回來，繼續居住使用。屆時，買方安心許多，

    情緒也漸漸緩和。

            接著不解的問我們，這個獨生女在他爸爸往生時已經拋棄權，為什麼阿嬤

   往生時她還有權利繼承？理論上她應該沒有繼承權，可否以此抗辯，讓她喪失繼承權，

   平息這場風暴？

            由於這次阿嬤的繼承是代位繼承，第 1140 條規定：第1138條所定第一順序

   之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承

  其應繼分。所以繼承權直接來自民法第1138條第一順位的權利，因此有繼承阿嬤

  遺產的權利；假設是阿嬤先往生，爸爸後來往生，屆時法律關係變成「再轉繼承」

，獨生女這時就沒有繼承權，所以，「代位繼承」及「再轉繼承」繼承權有無，

   結果大不同。

                 屆時，姑姑釋懷了，或許危機就是轉機，這次法院變價分割，

         是她取得單獨所有權的好時機，一次解決這次的家庭風暴。

                作者簡介：鄭文在

                    正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，

                    專長為不動產稅法、不動產登記。