我們請他將土地權狀照片，透過通訊軟體傳給我們，隔天我們取得了相關

       土地謄本、地籍圖及分區使用證明書，發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區

     ，屬於農業用地。再經過比對相關圖資，發現該筆農地沒有違規使用的情事，符合

       農地農用的規定，只要向區公所申請「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、

       免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。客戶聽到後心喜若狂，

       馬上委託我們儘快辦理。

                  個案中土地公告現值約260萬元，如果以每年贈與稅244萬元的免稅額，

         只要分2年辦理即可順利過戶完成（即112年贈與244萬元，113年贈與16萬元），

        且不用繳納任何贈與稅，可是所有權人持有期間比較久，近60萬元土地增值稅

        無法避免，還好透過分區使用證明，我們得到不課徵土地增值稅的曙光，只要順利

        取得「農用證明」，就可以主張不課徵土地增值稅，我們將爸爸的土地所有權在

        不繳納任何稅金的情況下過戶給兒子。

              作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，

      專長為不動產稅法、不動產登記。