爺爺、爸爸相繼過世 他繼承房子立刻賣 因「這規定」享輕稅甜頭
2023-12-08
【爺爺、爸爸相繼過世 他繼承房子立刻賣 因「這規定」享輕稅甜頭】 好房網 News記者林和謙／台北報導
為了放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地，課徵房地合一所得稅
持有期間計算規定，財政部有新的規範，若遇到親屬接連過世，出現連續多次的繼承，則可以合併
計算之前多位被繼承人的持有期間，有助於減輕民眾房地合一稅的負擔。
宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出，財政部於
今（112）年11月2日發布解釋，放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、
土地，依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承
人（遺贈人）持有期間合併計算：
為放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地，課徵
房地合一所得稅持有期間計算規定，財政部有新的規範，助減輕民眾
房地合一稅的負擔。
一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。 邱明芳表示，財政部說明，個人因繼承（受遺贈）而取得的房地，可能具有照顧遺屬
或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡
合理，因此對於《所得稅法》第14條之4第4項規定繼承人（受遺贈人）於計算上開期間時，
得併計被繼承人（遺贈人）持有期間。
而由於房地如果連續發生2次以上（含當次）繼承（受遺贈）而移轉所有權者，
同樣具有上述情形，且對各次繼承人（受遺贈人）而言，其取得時點及原因具有非人
為所能操控的特性，因此財政部放寬將「各次」被繼承人（遺贈人）持有期間都納入
併計範圍，以利適用較低稅率或自住優惠［課稅所得400萬元以內免稅；超過部分適用
10％稅率］，以兼顧情理，落實稅法規定意旨，保障繼承人（受遺贈人）權益。
邱明芳說，財政部也舉例說明，102年1月甲君的爺爺買入A房地，111年1月爺爺身故，
由甲君的爸爸繼承A房地，不料爸爸於112年1月也身故，1年之內爺爺、父親相繼過世，由
甲君繼承A房地、他並於112年11月出售。 邱明芳指出，依財政部新的函釋規定，計算房地
合一所得稅的持有期間與適用稅率說明如下：
一、甲君持有A房地的期間得併計爺爺及爸爸的持有期間後，合計超過10年 （102年1月至112年11月），適用稅率為15％。
二、如甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用（即所有權人或配偶、 未成年子女辦竣戶籍登記及居住，且無出租、供營業或執行業務使用），
且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠，
甲君出售A房地還可以適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10％稅率。
財政部說明，因本令有利納稅義務人，依稅捐稽徵法第1條之1規定，
對於發布時尚未核課確定的案件，均得適用。
資料來源: 好房網 網站 https://news.housefun.com.tw/news/article/153888402703.html#news-article
