遺產繼承不動產分割，兄弟姊妹談不攏怎麼辦？律師傳授2招秒解，照著做才不會吃虧
2023-04-21遺產繼承不動產分割，兄弟姊妹談不攏怎麼辦？律師傳授2招秒解，照著做才不會吃虧
一、共有不動產何時可以請求分割？
按《民法》第823條規定：「I.各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。II.前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。III.前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。」由此可知，原則上共有物得隨時請求分割，但有三個例外：「法令另有規定」、「因物之使用目的不能分割」，以及「契約訂有不分割之期限」，以下詳述之。
法令另有規定：
1.按「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」、「公同關係存續
中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。」《民法》第1151條、同法第829條定有明文。
2.復按《土地登記規則》第120條第1項規定：「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼
承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為
公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。」
3.甲的父親過世後，甲、乙、丙、丁均為繼承人，如果甲、乙、丙、丁無法共同申請繼承登記時，
甲、乙、 丙、丁任一人均得就甲的父親所遺留的六百坪土地，申請登記為公同共有。此種情形，
甲、乙、丙、丁均為公同共有人，依《民法》第829條，不得請求分割該六百坪土地。
因物之使用目的不能分割：
1.按最高法院50年度台上字第970號民事判例謂：「……又民法第823條第1項，所謂因物之使用目的不能分割，係指共有物繼續供他物之用而為其物之利用所不可缺，或為一權利之行使所不可缺者而言，僅因聚族而居之傳統關係，究難認有不能分割之情形存在。」遺產繼承不動產，兄弟姊妹談不攏怎麼辦？專家教2招秒解，省稅又能避免房子收歸國有更多文章
2.因此，母親乙以這塊土地是祖產為由，希望不要分割並由甲、丙、丁一起利用的想法，依前述最高法院見解，並不符合《民法》第823條所規定「因物之使用目的不能分割」，故不得作為拒絕分割的法律上理由。
契約訂有不分割之期限：
《民法》相當重視不動產是否能夠發揮其效益，因此，雖然容許共有人間訂定不分割共有物的約定，但法律強制該期間不得超過五年，若有超過，應縮短為五年。但若共有人間就共有物已有管理的協議時，因為共有物的用益已能圓滑進行，而不會有共有制度無效率的問題，故此時《民法》放寬約定不分割的期限至三十年。
資料來源: https://www.storm.mg/lifestyle/4777857?page=1
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