同時近2年人口出現「死亡交叉」的情況,外界也預估高房價區,年輕人「等房」的風氣會更加盛行,繼承移轉量恐怕還會持續增加。房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良依據房地產近5年發展情形整理出3種現象:
一、房市過去10年沒有惡化,淪為法拍的房產從100年起即逐年遞減,104年起呈穩定狀態,「110
年房價飆漲,法拍數量更減」。
二、贈與數量從100年起即逐年遞增,104年達到高峰,之後快速減少,105年後則保持4.2~4.5萬棟
的穩定數量。
三、繼承數量從100年起即「逐年遞增」,迄今走向未變,這也顯示民眾「藉由繼承來減少稅賦」的
普遍心態。有這種情況應與當前的房屋移轉稅賦太高有關,因若以贈與方式辦理房產轉移時,除
「不得適用自用住宅優惠稅率」,而需「多繳不少土地增值稅」外,恐怕還要「補繳不少的贈與
稅賦」。
然而現今房價高導致年輕人買不起房的窘境,不少父母開始思考,應提前房產轉移給子女,還是待百年後再由子女以繼承方式來承接?胡偉良則建議,房產在產權處理(不論是否有改建)上仍以「登記父母(原老屋所有權人)名義」為宜,待百年之後再由子女繼承,這樣一來就能省掉巨額的稅賦(只繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅),也因保有不動產,或許能獲得更多的兒女孝順。
胡偉良表示,若父母有其他考量,仍希望將改建後的房產登記在「特定」子女名下,
則建議以「透過買賣完成轉移登記」較妥當;如子女收入不夠或尚未成年,父母仍可藉由事前規劃
逐年贈與(資金或產權),再透過親屬間較特殊的買賣契約(按土地公告現值及房屋標準單價)
完成買賣交易,除了仍得適用自用住宅優惠稅率外,也可依父母的意願做好房產的轉移及避開日後
子女間的財產爭奪。