裝潢、出國都可能被扣？房地合一稅退稅案例掀起國稅局認定爭議
2025-12-31
【裝潢、出國都可能被扣？房地合一稅退稅案例掀起國稅局認定爭議】
房地合一稅「自住滿六年可退稅」近期在房市版掀起討論，有網友分享裝潢期、 出國天數恐影響退稅認定，也有人質疑案例真實性。居住事實如何認定，
成為賣房族最關心的灰色地帶。
房地合一稅「自住滿六年可退稅」原本被視為明確規則，
近日卻有網友分享多起案例，指稱即使設籍、實際入住，
仍可能被國稅局以各種理由認定不符條件，引爆房市版激烈論戰。
原PO指出，近期在網路上看到兩個案例，
一是入住前進行裝潢，國稅局以「裝潢期間不具備居住事實」為由扣除三個月；
二是六年內曾出國，國稅局同樣認定「期間未實際在國內居住」而扣除天數。
原PO直言，在交易量縮、稅收短徵的背景下，稅務人員開始以「文字解釋」
認定居住事實，讓此時賣房「買家砍價、國稅局也在玩文字遊戲」。
部分網友對此表達強烈不滿，認為這樣的認定方式過於刁難，
「太爛了吧 明明就真的是自住客住這麼久了 還這樣卡人民的錢」、
「出國這個太扯了吧」、「國稅：你每天都在家24hr？」。
也有人嘲諷居住事實的模糊空間，「以後要你舉證每天
回家入家門影片才算1天居住事實 本來就隨國稅局解釋」、
「看能不能申請電子腳銬，居住時間超過24x365x6小時，
國稅局就會拿你沒轍」。
但另一派網友則質疑案例真實性，認為多半是網路謠言或誤解法規，
「幻想文一堆...」、「聽你在喇叭」、「隨便一個路人講你也信？」。
也有網友直指法理不通，「我覺得不可性的原因是，自住需「連續」6年，
如果出國要扣掉那應該是重頭開始算6年，而不是扣掉中間」、
「我不相信國稅局會犯這種低級錯誤啦，八成是房仲不熟悉法規亂扯」。
資料來源: 聯合新聞網 udn房地產 網站
