出售自用住宅「小心被課大筆房地合一稅」！國稅局曝忽略4細節，稅金翻倍找上門
2024-12-02
【出售自用住宅「小心被課大筆房地合一稅」！
國稅局曝忽略4細節，稅金翻倍找上門】
Q2房市依舊火熱，20％稅率案件最多，平均每件獲利407萬，10％的房地合一稅，表示自住滿6年，扣除400萬免稅額度後，
剩下繳納10％的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。
房地合一自住優惠，稅率節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象。
今年國稅局對於房地合一自住條件中「實際居住」查核變得更加嚴格。
根據規定，申請房地合一稅的自住優惠必須符合「實際居住」的條件。
這表示，納稅人必須能夠證明他們確實在該房產中居住，而不僅僅是將戶籍遷入。
國稅局會通過多種方式來查核「實際居住」的情況：
1. 檢查水電使用是否偏低
2. 工作與出售房產合理性
3. 帳單寄送地址
4. 甚至發函管委會感應扣與車使用紀錄等
就是為了，防止不當利用自住優惠政策。
符合自住的優惠條件，不只可以享受房地合一稅400萬的扣除額，優惠稅律10％
而且想要重購退稅，也一定要滿足自住的條件。
「自住」是不動產稅務優惠的必備。
總體來看，這些數據顯示出房地產市場的高獲利潛力，
同時也強調了稅務規劃的重要性。
房地產的持有、買賣、贈說、繼承，了解不同稅率的適用條件和稅務優惠政策，
能夠有效地降低稅務負擔，最大化投資收益。希望這些觀察對你有幫助！
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
資料來源: 文章出處 / 風傳媒 網站
