按照區域計畫法等子法規定，經編定使用的土地，如地主能檢具

       於公告編定前或公告編定期間已變更使用的合法證明文件，得辦理更正編定，

      也就是說，農地上現存民國65年以前的舊有住宅，如能提出相關合法證明，

      其建築基地可申請更正為建地。

                       台南市地政局表示，由於國土功能分區圖將於2025年4月30日公告施行，

           屆時區域計畫法將同時停用，現行更正編定為建地的申請也將同步落幕，

           未來將無法再申辦，呼籲民眾，若土地有符合條件者，可把握最後期限，

           盡速向轄區地政事務所申辦。

                  地政局長陳淑美說明，當初全國各縣市非都市土地編定公告時程不一，

         台南市是全國僅次於屏東縣第2早實施，民國65年6月1日就公告實施，

         所謂更正編定，是指更正至編定管制實施前的既存狀態，舉例來說，

         某農地上有現存的舊式三合院，是民國60年就居住至今，

         地主可檢附65年以前航照圖及可證明60年住宅就已存在的稅籍或戶籍等證明，

         向所轄各地政事務所提出申請，地所就會派員現勘，

         確定房屋是否為60年時的舊有住宅，與門牌、稅籍、戶籍及建材是否相符，

         房屋建築情況及位置是否與65年以前的航照圖相同，經確認後， 

         即可將房屋範圍分割出來，加計法空地後更正為建地，其餘部分仍維持農地。

                    陳淑美說，民國62年期間，為因應世界糧食危機以及保護優良農田，

           當時內政部訂頒「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」，

           對「田」地目土地及指定地區實施限建。因此，若農地為「田」

           地目且為1-12等則者，則該農地上的舊有建物就必須在62年12月24日

           之前存在，而非本市實施編定的65年6月1日。

                       此外，未來國土計畫法中，不論土地被劃入那個分區，

              現有建地的權益皆均保障不受影響，但對非建地的舊有合法使用，

              僅限維持原來的使用，未來只能修繕不能重建，所以只有依現行

              規定申請更正編定為建地，日後才能拆除重建，完整保障權益，

              提醒民眾不要讓自己權益睡著了。

                            地政局表示，一般證明文件，除民國65年航照圖外，

                 稅籍、戶籍、用水及用電證等明均可檢附審酌，而舊有建物

                 除了建築日期必須符合外，其現況及用途也須為住宅使用，

                 如果是倉庫、畜禽舍、農業設施等非住宅用途，或現存建物

                 非舊建物已經過拆除重建，也不符合規定，所以可否更正建地

                 無法僅以文件判斷，必須 以地所現勘實測認定為準。

                             因為更正編定申辦審認複雜，地政局提醒民眾把握最後機會，

                  此外，因更正編定審查需要現勘及文件跨機關調查，為避免沒有足夠

                  時間完成審查造成逾期失效，

                  地政局呼籲民眾提前於明年1月底前提出申請，以確保權益。