小陳二年前在高市三民區買下一戶2房新成屋，但因當時未購買車位，

                  尋找停車位費時，因此二年來新房子都空著，最近小陳看上鳳山一戶2房

                  新成屋可附帶購買平面車位，因此心動就買下，想要將原本2年屋售出，

                  並申請房地合一稅重購退稅，小陳向熟稔稅務的朋友打聽，一問之下才知，

                  國稅局會針對房地合一稅重購退稅案嚴加審查，必須有居住事實，包括

                  水電單據與使用屋況都是查核重點。

                               國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得房地，

                   適用房地合一稅課稅規定，如原有自住房地因住所遷徙之實際

                   需要而必須出售，並於他處另購買自住房地，為避免因課稅降低

                   其重購房地的能力，無論在出售前、後購買其他新房地，只要新、

                   舊房地均符合自住要件，且出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間

                   相距在2年內，即可在其應繳納或已繳納房地合一所得稅額度範圍內，

                   申請扣抵或退還。

                           同時根據所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報

                 作業要點第20點規定，適用自住房地稅額扣抵及退還之要件，

                 係以個人於出售原有自住房地（即辦竣戶籍登記並實際居住使用）後，

                 另行購買房地作自住使用；或先購買自住房地後，再出售其他自住房地，

                 且該等房地無出租、供營業或執行業務使用為適用範圍。

                        因此重購自住房地稅額退還或扣抵之租稅優惠機制係為鼓勵自住，

               且自住房地要件係以「房地客觀使用狀態」為準，須個人或其配偶、

               未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並「實際居住」，

               且無出租、供營業或執行業務使用之情形。

                         例如，小陳於111年2月21日買賣取得三民區2房，

               後來將該2房出售並於112 年10月20日完成所有權移轉登記，

               自行申報並繳納房地合一所得稅新臺幣65萬元。小陳也於112年2月15日

               購買一戶鳳山附車位2房，並向國稅局申請退還已繳房地合一稅款。

               經稅務人員調查發現，2屋雖然都設有戶籍，但三民區2房僅設有戶籍

               卻無實際使用水電情形，且承買人也指證表示購買時為全新空屋，

               屋內並無裝潢，也沒裝設冷氣與家具，廚具也無使用痕跡，

               因此國稅局就以小陳於三民區2房並無居住事實，核與所得稅法第14條之8規定

               要件不符為由，否准退還。

                            稅務專家提醒，個人出售房地經國稅局核定適用房地合一稅

                重購退稅或扣抵稅額，倘重購新房地於5年內改作其他用途或再移轉，

                國稅局將追繳原扣抵或退還稅款。