許多大家族經歷幾代傳承之後，共同繼承人數歷次增加，

             以至最終引發分產問題，甚至演變成對簿公堂的局面。究竟民眾該怎麼處理，

             才能免除家族紛爭？

                   繼承人之間就遺產分配無法達成協議的情形甚多，

            除了需要耐心花時間溝通，更須以妥善的方式尋求多數共識，

           以顧及各方意見。尤其是遺產中如果有不動產，各繼承人間又難以達成協議，

           該怎麼辦？依規定，在這種情況下仍可辦理繼承登記，各繼承人對遺產均為「公同共有」。

                   在法律上，公同共有與分別共有的區別在於，前者的處分及權利行使

           除了法規特別規定外，需得全體共有人同意，後者則可自由處分個人應有部分，

          因此，如果各繼承人對於公同共有的遺產處分或利用沒有共識的話，將造成

          利用上的困難。

                   處分共有不動產沒共識 5 種方式解決:

                   共有的不動產如無法有共識，應如何達到更好的利用？

                   建議民眾可以透過下列 5 種方式解決：

                 方式 1：將持分賣給其他共有人

                     共有人之一可透過市價將不動產賣給其他共同繼承持有人，

              而其他持有人可以整合產權後完整利用。但此方式缺點在於必須是

              各共有人已辦理分別共有，如果是在公同共有關係下，無法交易持分。

                 方式 2：以持分抵押質借貸款

                       不動產持分仍有客觀價值，共有人之一可將其持分作為抵押品申請貸款，

             變現做其他利用，但實務上較不常見此種利用方式，

             因較難以持分申請貸款而為其他利用。

                    方式 3：以多數決方式出售 由共有人按持分比例均分

                         依《土地法》第 34 條之 1 規定，共有人過半同意及應有部分

               也過半同意，得將共有物處分或變更。共有人可透過此方式賣給他人，

               再按持分比例將出售後的價值分給所有人。

                    方式 4：向法院聲請共有物分割

                     共有人無論為公同共有或分別共有關係，除法律另有規定或有協議外，

             均可向法院請求共有物分割，但應留意如僅辦理繼承登記，

             繼承人間公同共有關係尚未消滅，須一併請求分割遺產及消滅公同共有關係。

                  實務上分割方式有下列 3 種 :

1.                           原物分割，共有人依比例分配，或僅部分共有人受分配。

2.                   原物分配兼金錢補償，原物分配後，未受分配或受分配部分

3.             未達到原應有部分比例，得以金錢找補。

5.              

7.                         變價分割，將共有物拍賣，各共有人依應有部分分配金錢。

8.             以這種方式處理，各共有人得可參與競標，如果是共有人之一得標，

9.             其他共有人不得主張優先購買權，若為非共有人得標，共有人可主張優先購買權。

                           實務上，法院針對分割方案雖有自由裁量權，不受共有人主張拘束，

                 但仍須考量各共有人間的利害關係、經濟效用和現在使用狀況，

                 法院通常會考量面積大小及實際價值，是否與應有部分相對應，

                 且會透過鑑價方式認定分割方法是否公平、考量各共有人分得

                 土地是否可對外通行，以避免分割後成為無路可走的袋地或是畸零地，

                  或是否有建築套繪管制而導致不能建築等問題。

                 方式 5：聲請調處

                           如各共有人最終無法協議，仍須透過訴訟途徑解決爭議，

                   但對簿公堂也會造成家族間感情分裂，且訴訟過程通常相當繁瑣耗時。

            對此建議，內政部在各直轄市、縣(市)設有不動產糾紛調處委員會（以下稱「調處會」），

            可提供民眾訴訟以外的解決糾紛管道。

                         如果透過調處會進行調處，相較於訴訟程序，可能比較迅速且容易解決爭議，

               如當事人無法達成協議，或任一方經調處會 2 次通知未到場，

               調處會仍會依相關資料及當事人意見進行裁處。而當事人如不服調處結果，

               須於收到通知後 15 日內向法院起訴，如超過 15 日未起訴、被法院駁回起訴、

               或事後撤回起訴，當事人可檢附相關證明文件，用書面陳報該直轄市、

               縣（市）政府，依照調處結果辦理。

              本文摘自《早點知道就好了：頂尖律師教你51個超實用金錢法律常識》，

              作者： 建業法律事務所 資深法律顧問團隊、出版社：金尉